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金庸群侠傲战古龙群侠各地大动作不断,租房市场或将迎来大变化?

 相信大部分人都租过房,也都体会过租房市场的乱象丛生。不过最近很多地区都出台了规范房屋中介市场的新政,并点名了一些中介乱象。这下,租房、买房的套路会大幅减少吗?

 
先了解一下,什么叫黑中介?
 
站长认为,黑中介主要有两种,一种是没有取得相关资质而经营业务的黑户中介;另一种是专门坑人赚钱的黑中介,这种黑中介是游走在法律边缘的庞大群体。黑中介的套路很多,比如发布虚假房源、设置各种合同陷阱、逼迫租客签订霸王条款、坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓、强令搬离、搅单抢单跳单……租房人稍不留意就有可能掉进陷阱里。
 
现实中,大部分被黑的租户是从外地来找工作的务工人员或大学毕业生。他们刚刚入职或刚步入社会,思想比较单纯,而且经验和钱都不多,在黑中介眼里就像软柿子,容易被盯上。
 
黑中介最常见的套路,行业叫花式“洗房”。当然不是真的清洗房子,而是坑人的套路。他们以好地段、低租金为诱饵,让租客租了房子。但房子往往是违法隔断往外出租的,所租的人数远远超过住建部门规定。
 
然后黑中介又会贼喊抓贼地去举报,再变着花样地把原租客轰出去,再放下一波人进来。如此重复操作,就像割韭菜一样,不断进行二次收费。至于之前租客所交的押金和租金,便不了了之了。通过“洗房”,黑中介可以拿到房客此前付的租金、押金等种种费用,翻着倍地挣钱。
 
有的租户入住一段时间后,黑中介还会被不断索要物业费、服务费、管理费等费用,如果租客不从,黑中介就电话骚扰、半夜敲门,以断水、断电等手段威胁,强迫租户搬离,或者谎称房东要提前收回房屋、房屋漏水需要维修等等借口强迫租户搬离,趁机将租户的剩余租金、押金强行据为己有。
 
此外,如果租户入住后,因自身原因想退租,中介便对其进行威胁恐吓,强行占有剩余租金、押金。有的黑中介还会在合同中设置不平等条款,比如租赁期限届满,租户未腾空房屋的,视为放弃屋内物品所有权。
 
回顾行业历史,自1998年国家取消福利分房,房地产开始全面市场化,新房和二手房交易火热。大大小小的中介公司快速发展,拉开了中国房地产中介行业二十年发展的序幕。
 
当时整个行业没有特别清晰的规则,充斥着一股浓烈的江湖气息,说白了这就是一个‘倒买倒卖’吃差价的活儿。但房产中介行业的弊病开始逐渐凸显:先用虚假房源吸引客户,再用高价成交其他房源,中介利用买卖双方信息不对称来获取收益已经成为了行业的顽疾。
 
但靠信息不对称、忽悠、套路、各种路数,迟早是会路人皆知。有关部门已经下决心根治这一行业乱象。随着楼市调控力度趋严,官方对房屋租赁市场的监管也趋于严厉,不少知名中介公司被约谈。今年以来,针对房屋租赁市场的乱象治理,中央和地方强强联手,将矛头直指房屋租赁市场中最大的“痼疾”——黑中介。促进住房屋租赁市场长期、稳定发展。
 
北京黑中介被刑事拘留
 
近日,住房和城乡建设部、市场监管总局、银保监会等部门联合通报了住房租赁中介机构违法违规典型案例。
 
例如,北京世纪恒远房地产经纪有限公司将收取的房源进行隔断改造,并在网络信息平台上发布房源信息。对有看房意愿的承租人收取500元带看费;对于催缴后仍不交租金或不搬走的承租人,该公司强行驱赶承租人等等。据通报,该案涉及强迫交易、非法侵入住宅、诈骗等多项罪名,北京市公安机关已立案调查并刑事拘留犯罪嫌疑人31人。
 
宁波规范二手房市场
 
近日,宁波要求互联网平台对发布的二手房房源信息落实监管责任,所有发布的房源必须通过宁波市房产市场监管服务平台核验,确保真实有效。
 
宁波市住建委将联合有关部门对各平台发布房源情况进行专项检查,对违规发布未经核验房源的网站进行公开,情节严重的予以关停。
 
宁波市住建委还将继续推进互联网平台房源发布管理工作,确保发布房源的房地产经纪机构和人员的真实性,维护二手房交易秩序和安全。
 
站长随后前往网站查阅,发现果然和以前不同,加了官方核验的字样,真实性更加有保障。
 
厦门严查中介乱象
 
厦门也加大了住房租赁行业乱象专项整治的工作力度,针对房源发布不规范、书面委托不多、合同备案不理想等情况开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作。同时对长租公寓企业开展专项检查。目前已排查中介机构、租赁企业422家,排查门店557家,发出整改通知115份,完成整改79家。严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为,持续优化住房租赁市场环境。
 
南京7家违法违规房产中介
 
11月26日晚间,南京市房管部门公开第二批共计7家违法违规中介,7家企业存在的违法违规行为包括:经营场所无营业执照;工商登记的住所或经营场所无法取得联系,被列入经营异常名录;未按规定办理经纪机构备案手续;在从事房屋租赁经营活动时,工商营业执照中的经营范围未包含“住房租赁经营”等相关范围;拖欠房东租金等行为。
 
惠州暗查房地产中介机构
 
近日,惠州市住房和城乡建设局牵头,多部门组成检查组,采取不打招呼、直奔现场的方式,深入到惠阳区、大亚湾区、惠东县和博罗县,暗访暗查了21家中介机构,查处了一批中介机构违法违规问题。
 
检查发现,不少被暗访的中介机构没有办理备案,没有使用主管部门推荐的合同版本,无法提供放盘委托书、居间合同,中介人员无上岗证等问题。检查组表示,如果进一步核实相关中介存在挂卖虚假房源的情况,执法部门还将下达行政处罚。
 
哈尔滨严查违规房产中介
 
哈尔滨住建局公开了一批违规行为的住房租赁中介机构。其中未按规定在取得营业执照后到住建主管部门备案的住房租赁中介机构24家,未按规定备案房屋租赁合同的住房租赁中介机构2家,隐瞒出租住房的重要信息诱骗群众租房的1家。
 
太原市重拳公开违规房产中介
 
太原在“双随机”联合执法检查中,公开了178家未建立信用档案的中介机构。此外,太原创世纪房地产经纪有限公司利用某APP软件违规从事租金消费贷款业务,且目前该公司总部及门店均已关门,100多名租客反映,通过该公司租房并缴纳房租后,由于其未向房东支付房租,租住房屋断水断电,并遭房东驱赶。另有多家中介公司被举报拒不退还押金。
 
 
从6月1日到10月30日,全国各地共排查住房租赁中介机构42329家,查处违法违规住房租赁中介机构4091家,对2769起违法违规典型案例进行了通报。
 
从野蛮生长到行业规范,风雨20年,对比国外已有百年历史的房产中介行业,时间并不算长,但中国房产中介行业的江湖从未平静。随着行业发展,市场越来越规范,钻法律空子的机会越来越少。
 
在此站长要说明的是,行业黑中介不少,但中介也不都是黑的,每个行业都有好人恶人,不能一概而论。租房还是得看品牌,看服务,进行仔细挑选。行业很多房产中介其实很敬业、很辛苦,起早贪黑地工作。很多房产经纪人,不管客户有怎样的问题、怎样的质疑、怎样的要求,都会尽力把服务做好。而今年房地产交易量走低,不少中介因此压力很大。
 
近日,湖南新环境房地产经纪连锁有限公司一位32岁的员工张锐(化名)在员工宿舍内自缢,并留下一张字条:“来新环境是人生中最后悔的事情,钱没赚到多少,还老是被罚款,工作压力大,生无可恋,老婆,对不起。”
 
32岁,正是上有老下有小的年龄,这位中介却选择结束生命,让人唏嘘。后来死者妻子查看其微信聊天记录得知,张锐工作两年多长期入不敷出,2019年9月不但没拿到工资,反而被扣款432元。后来该公司与家属协商,给予10万元“人道主义”补偿。
 
房地产中介是一个收入分化很大的行业,有的人一个月可以赚十几万,有的人几个月开不了一单。从业人员素质也良莠不齐,服务优劣差别很大。但相信随着法律的完善,中介行业会越来越规范。
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